Основная масса жителей квартир – это жильцы домов, построенных несколько десятков лет назад. Согласитесь, что подходы к организации жизненного пространства тогда и сейчас существенно различались. Потому не странно, что современные жители таких квартир недовольны планировкой своих жилищ и нерациональным использованием всей их площади. Решением такой проблемы становится перепланировка трехкомнатной квартиры, к которой в последнее время прибегает все больше и больше людей.
Планировка и жизненная необходимость – существует ли связь?
Основной причиной, мотивирующей к перепланировке квартиры, становится недостаточная ее площадь. Квартиры домов старой застройки порой имеют очень странный вид – огромные коридоры соседствуют с маленькими по площади комнатками. Также в старых домах часто встречаются проходные жилые комнаты, нефункциональные пристройки и всяческие кладовки. В таких условиях невозможно расставить современную мебель, стенные шкафы-нишы имеют малую вместительность, но огромные размеры, а жить в проходной комнате сможет только человек с очень крепкой нервной системой. Эти и ряд других причин приводят к желанию изменить эти жилищные условия.
Варианты для перепланировок
При условии наличия небольших помещений – к примеру, кухни площадью 5 квадратных метров, которая не может уместить большую семью – разумнее всего объединять несколько помещений в одно, но многофункциональное. К примеру, путем объединения кухни и прилегающей к ней комнаты можно совместную кухню-гостиную. Если соседствующая комната слишком большая, можно снести общую стену между кухней и коридором – места станет заметно больше, а визуально отделить кухню от общей зоны можно с помощью шкафа-купе или небольшого комода с зеркалом. Убирая стены или создавая в них дверные проемы, важно оценить, не являются ли эти стены несущими.
Второй вариант поиска дополнительных, и уже полезных квадратных метров для своего жилища – это присоединение лоджии к комнате. Ее в обязательном порядке нужно будет дополнительно утеплить, можно не только изнутри, но и снаружи. Затем ее нужно застеклить, и только потом переходить к отделочным работам.
Третий вариант – создание кваритиры-студии. Этот способ решения пространства предполагает полное отсутствие дверей и стен между всеми помещениями квартиры. К сожалению, планировка трехкомнатных квартир практически всегда исключает возможность полного сноса стен из-за наличия несущих конструкций. В таком случае студией может стать только та часть квартиры, которая таких конструкций лишена. К примеру, кухню можно объединить с холлом и соседней небольшой комнатой при условии, что эта комната не будет жилым.
Четвертый вариант – исправление площади вспомогательных помещений. Особенно востребован этот вариант в современных квартирах новостроек, где коридоры, лоджии и холлы имеют неоправданно большую площадь. Зачастую владельцев такой квартиры устраивает общая ее планировка, но возмущает такое нерациональное использование остальной площади. Решением в данном случае становится простое изменение площади, без кардинального преображения пространства. К примеру, когда первоначальная стена сносится и возводиться вновь, но уже с использованием свободного пространства вспомогательного помещения. К этому варианту прибегают крайне редко, потому что намного проще просто снести стену, но и современные концепции с отсутствие стен в жилом доме тоже не всем нравятся. Этот вариант для тех, кто ценит личное пространство, огороженное стенами, и видит пользу от отдельной лоджии, но кардинально не согласен с их площадью. В данном случае будет иметь место именно перепланировка, потому также запрещено сносить несущие конструкции и нежелательно утаивать произведенные изменения, поскольку при продажи квартиры могут возникнуть проблемы с оформление документов.
Не забывайте о согласовании
На самом деле вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры намного больше и они ограничиваются только фантазией и потребностями владельцев. И, производя все изменения собственного жилища, собственникам нельзя забывать о том, что все они будут согласованы. Предварительное согласование перепланировки трехкомнатной квартиры – занятие менее затратное и длительное, нежели согласование уже проведенной. Потому проще ее согласовать заранее и наслаждаться новым лицом своей квартиры.
