Несмотря на то, что процедура перепланировок довольно точно прописана в законодательстве, большинство из них происходят и происходили без предварительного согласования. Если стоит вопрос о преображении квартиры, у большинства находится только одна идея – «Перепланировка!». Проблема незаконной перепланировки заключается не столько в самом факте ее проведения, сколько в том, что она проводится с нарушениями действующих норм и правил. В результате все произведенные изменения крайне сложно оформить, а при крайне серьезных нарушениях сделать это и вовсе невозможно.
Как это не удивительно, многие владельцы, особенно молодые люди, даже не подозревают о том, что они не могут самолично сносить стены или возводить их. А те, кто знает о таком своем обязательстве, либо забывают ее узаконить, либо считают, что проще перепланировку оформить после того, как она уже была проведена.
Основные ошибки
Независимо от того, осведомлены ли владельцы о своих обязательствах, допускаемые ими ошибки однотипны:
- каналы вентиляции демонтируются полностью либо частично урезаются;
- сантехнические зоны – ванна и туалет, объединяются с жилыми комнатами;
- кухня переносится в жилое помещение или объединяется с помещениями, в которых спят люди;
- газифицированные кухни обустраиваются в жилых помещениях;
- жилые комнаты обустраиваются без учета действующих требований – обязательное наличие окон, минимальные обязательные габариты, освещение, отопление;
- при перепланировке сносятся или затрагиваются несущие конструкции.
Если перепланировка не будет узаконена, владельца квартиры вполне могут обязать восстановить тот облик квартиры, который она имела до проведенных изменений, или изменить планировку в рамках действующих норм. И то, и другое крайне сложно с точки зрения временных и материальных затрат.
Виды перепланировок
Можно обозначить два варианта действий для оформления перепланировок: для простых и сложных перепланировок. Если была проведена простая перепланировка, скажем, объединение ванны и саунзла, проектную документацию разрабатывать не нужно. Для сложных перепланировок требуется обязательное создание проектной документации. Согласование простой перепланировки не требует никаких особенных навыков, и этот путь вполне реально пройти самостоятельно. Для согласования сложных перепланировок может понадобиться помощь специалистов.
Как выглядит процесс
Оформление простой перепланировки, независимо от того, производится она самостоятельно или нет, гарантировано. Вопрос только в том, как быстро это произойдет. Если перепланировка классифицируется как сложная, для ее оформления нужно пройти несколько обязательных этапов, результат которых никто не гарантирует.
Первый этап – создание технического паспорта на квартиру. Заказать его можно в бюро технической инвентаризации и в нем будет определена ее текущая планировка и все необходимые технические характеристики.
Второй этап – подача документов в жилищную инспекцию соответствующего округа. В пакет необходимых документов входит полученный технический паспорт, а также две его ксерокопии, право собственности на квартиру или документы, заменяющие его, копия ФЛС, ЕЖД. Это базовый список, потому что полный список может озвучить только соответствующая служба городской жилищной инспекции. Также во многом комплект документов обуславливается тем, какая именно была проведена перепланировка. Для сложных вариантов также потребуется создание проекта перепланировки на основании паспорта БТИ. В особо сложных ситуациях может потребоваться согласование плана перепланировки в УГПС и Роспотребнадзоре.
Третий этап – получение разрешения на перепланировку. Оно выдается в течение 20 рабочих дней. В реальности это выглядит парадоксально – получение разрешения на перепланировку, которая уже была проведена. Но поскольку самостоятельная перепланировка незаконна, то и не может существовать законодательного пути ее согласования.
Четвертый этап – проверка инспектором. Сразу же после получения распоряжения вызывается проверяющий из жилищной инспекции, который проверяет соответствие проведенных изменений тем данным, которые отображены в документации и полученном разрешении. В случае соответствия фактической перепланировки выданному распоряжению, инспектор подписывает акт выполненного переустройства. Именно этот акт становится главным аргументом в пользу того, что все изменения в квартире были выполнены в соответствиями с законодательными нормами.
Пятый этап – получение нового плана БТИ. С полученным актом нужно обращаться в БТИ для получений нового поэтажного плана, в котором будет отражена реально существующая планировка квартиры.
