Очень часто владельцев однокомнатной, двухкомнатной или трехкомнатной квартиры не устраивает ее планировка. Причем это касается как хрущевки и других старых домов, так и новостроек. В этом случае они прибегают к одному и тому же решению – перепланировке. Сделать это можно и самому, но при этом необходимо учитывать множество факторов. Каких? Как можно перепланировать квартиру? Какие документы нужны для сохранения ее состояния после проведения работ? Об этом и многом другом далее.
Содержание:
Что это такое?
Перед тем как узнать, как перепланировать трехкомнатную квартиру, а также однокомнатную и двухкомнатную, рассмотрим, что же представляет собой перепланировка. Перепланировать квартиру – это провести работы, которые предусматривают полное или частичное изменение внутренних стен, создание проемов в перегородках, в том числе несущих, замену сантехники и других коммуникаций, а также изменение жилища со стороны улицы.
Перепланировка представляет собой изменение внутреннего содержания жилища, которое обязательно должно вноситься в техпаспорт. Только так можно добиться сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
В собственной однокомнатной, двухкомнатной или трехкомнатной квартире можно делать любые перепланирования, но при этом они должны соответствовать всем строительным нормам. Также перед проведением работ нужно получить все необходимые документы.
Основные этапы
Итак, как перепланировать двухкомнатную квартиру или однокомнатную? Для этого нужно последовательно пройти следующие шаги:
- подать заявление о перепланировке в государственную администрацию;
- заказать проект перепланировки (см. фото);
- утвердить документ во всех необходимых учреждениях;
- получить разрешение на проведение работ;
- сдать перепланированные комнаты государственной комиссии;
- получить новый технический паспорт.
Что можно и что нельзя?
Для того чтобы вся эта процедура прошла как можно быстрее и удалось оформить документы для сохранения состояния жилища необходимо знать, что можно, а что нельзя. Рассмотрим, какие изменения не нужно регистрировать.
К ним относят перепланирование, которое:
- не связано с изменением жилой площади за счет дополнительного пространства;
- прошло без нарушения несущих перегородок;
- не связано с увеличением жилой площади за счет сноса стен, кладовки, каминов, перегородки между комнатами, лоджиями и балконами и т.п.
Нельзя осуществлять следующие работы с перепланирования хрущовки:
- для объединения комнат с балконом или лоджией демонтировать внешние стены;
- переносить радиаторы отопления на лоджию или балкон;
- разбирать междуэтажные перекрытия;
- для увеличения площади ванной или туалета использовать жилое пространство;
- создавать отверстия в несущих конструкциях;
- разбирать стяжку, что может привести к нежелательным последствиям и снижению звукоизоляционных характеристик;
- сооружать пристройку к первому этажу многоквартирного дома.
Варианты изменения планировки
Как перепланировать однокомнатную квартиру, а также двухкомнатную и трехкомнатную? Самые популярные варианты – это создание кухни-гостиной, квартиры-студии и объединение комнаты с балконом или лоджией (см. фото). Объединение кухни и гостиной очень популярное, особенно среди молодых семей. Такие работы можно запросто проводить в новостройках и домах из блоков, но они не допустимы в большинстве кирпичных домов, ведь именно та перегородка, которая их разделяет, считается несущей.
Квартира-студия – это одно сплошное пространство. Создать его можно в старых сталинских домах или в новостройках. Еще один популярный вариант перепланировки квартиры – объединение комнаты с лоджией или балконом. Причем делать это нужно так, чтобы не сносить полностью имеющиеся перегородки и тем более радиаторы отопления. Стоит отметить, что такая перепланировка в хрущевках и других старых домах возможна далеко не всегда.
Первые и последние
Проще всего перепланировать квартиру на первом этаже. Только здесь можно полностью использовать пространство воздуховода, увеличивая площадь помещения на целых 2 квадратных метра, а также соорудить собственный подвал. Последний этаж также выгодный. Именно там можно занять некоторое пространство чердака: сушить на нем белье, любоваться звездным небом или даже разводить голубей. На последнем этаже нет больших нагрузок на стены, поэтому есть возможность капитальной перепланировки помещений (см. фото).
